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l 建設(shè)工程項目立項、規(guī)劃，工程設(shè)計、施工、監(jiān)理、招投標(biāo)法律事務(wù)

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《物權(quán)法》對國家征用、征收權(quán)的規(guī)定

國家征用、征收權(quán)

第四十二條第一款規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。

這一規(guī)定的依據(jù)是《憲法》第十條第三款“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償?！焙偷谑龡l第三款“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對公民的私有財產(chǎn)實行征收或者征用并給予補償?！?br/>

該款規(guī)定的征收前提是“為了公共利益的需要”。公共利益大于集體、個人利益，對公共利益的理解，應(yīng)該包括抗災(zāi)救災(zāi)、城市建設(shè)、國家和地方政府的重點建設(shè)項目、戰(zhàn)爭動員等。

第四十二條第二款規(guī)定：征收集體土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

該款規(guī)定是基于農(nóng)民的主要生產(chǎn)資料是土地，農(nóng)民的生活來源主要依靠土地收益。所以國家在征收集體土地時必須依法對農(nóng)民進行合理補償，并作好安置工作。如三峽水利工程征收的集體土地量之大，是建國以來所罕見的，而對農(nóng)民的經(jīng)濟補償和安置也是前所未有的。正因為國家對被征收的土地上的農(nóng)民做到了合理安置，三峽水利工程才得以順利進行并已經(jīng)建成取得了巨大的經(jīng)濟效益。

第四十二條第三款規(guī)定：征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

這一規(guī)定與《憲法》、《民法通則》的規(guī)定及本法中有關(guān)動產(chǎn)和不動產(chǎn)物權(quán)的保護原則是一致的，即合法物權(quán)不受侵犯?；诔擎?zhèn)建設(shè)和國家重點項目建設(shè)及抗災(zāi)救災(zāi)或戰(zhàn)爭動員需要征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)時，只有依法給予拆遷補償才能體現(xiàn)法律的公平與公正。為了保護被征收單位和公民的合法權(quán)益，在第四款規(guī)定“任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。”而相應(yīng)的行政法規(guī)和《刑法》對該條款都作了明確的保護，所以國家的征收權(quán)與被征收人應(yīng)該獲得的公平補償權(quán)是對等的。

第四十四條規(guī)定：國家和地方政府在搶險、救災(zāi)等緊急情況下，可以依照法定權(quán)限和程序征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補償。

這一規(guī)定與前面的規(guī)定是同步的，只是在該條規(guī)定強調(diào)：征用情況結(jié)束后，征用物沒有損毀的，應(yīng)該原物返還，如果損毀了，則應(yīng)該等價賠償。